Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là những điều bạn phải biết trước khi xây hoặc mua nhà. Bài viết sẽ giải thích cụ thể dựa trên kinh nghiệm thực tế. Ngoài ra bạn cũng biết được những quy định về khoảng lùi cho một công trình trong các ví dụ cụ thể. 

Mục Lục

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Cách phân biệt chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ?

1. Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường quy hoạch để phân cách giữa đất giao thông hiện hữu (gồm phần mở rộng quy hoạch nếu có) với lô đất được cấp quyền sử dụng.

Trong đô thị, thường gặp chỉ giới đường đỏ gồm toàn bộ lòng đường và vỉa hè. Ở nông thôn thì chỉ giới đường đỏ gồm lòng đường và lề đường dọc 2 bên.

 Hình ảnh mặt bằng minh hoạ chỉ giới đường đỏ

2. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất đó.

Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

Hình ảnh mặt cắt minh hoạ chỉ giới xây dựng

3. Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Theo quy chuẩn thì khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình sẽ tùy theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình

Giải thích bảng quy chuẩn trên:

+ Theo bảng trên thì tất cả các lộ giới đường mà có công trình cao < 19m, không cần chừa khoảng lùi xây dựng, tức được phép thi công sát vỉa hè.

+ Ví dụ một công trình xây trên lô đất có lộ giới đường 19m, khoảng lùi được quy định như sau:

      () Công trình có chiều cao < 19m, không cần chừa khoảng lùi, tức được thi công sát vỉa hè.

      () Xây dựng công trình cao 22m, phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè.

      () Xây dựng công trình cao đến 25m: khoảng lùi là 4m.

      () Xây dựng công trình có chiều cao > 28m: khoảng lùi là 6m.

Lưu ý: Trên đây là quy định chung, tuy nhiên mỗi khu vực có lô đất xây dựng sẽ có những quy định quy hoạch riêng. Do đó nên tham khảo quy hoạch thực tế tại Phòng quản lý đô thị cấp Quận nơi có lô đất.

4. Cách phân biệt chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ?

Để dễ phân biệt ta có thể hiểu “chỉ giới đường đỏ” là đường phân cách giữa đất giao thông với lô đất được cấp quyền sử dụng. Trong đó đất giao thông gồm: lòng đường vỉa hè.

Nếu công trình không bắt buộc khoảng lùi thì mép công trình có thể trùng với chỉ giới đường đỏ tùy vào thiết kế kiến trúc.